摘要：2022年，东莞首次实施集中供地，目前首批8宗商住地已经挂牌上线，将于4月19日、20日揭晓得主。在这波土地潮到来之前，也许先行出让的这几次竞拍，能试探出土地市场的热度如何。譬如，今天（3月25日）上午10时截止挂牌的2022WG001号商。...
2022年，东莞首次实施集中供地，目前首批8宗商住地已经挂牌上线，将于4月19日、20日揭晓得主。
在这波土地潮到来之前，也许先行出让的这几次竞拍，能试探出土地市场的热度如何。
譬如，今天（3月25日）上午10时截止挂牌的2022WG001号商业用地，经过51轮出价，最终由东莞市盈凯实业投资有限公司以8118万元斩获，折合楼面地价7930元/㎡，这也是2022年东莞首宗正式土拍。
商业用地也出现竞价？且溢价率高达160%？这种情况比较少见。
但这恰恰说明，市场正在回暖，房企不再谈“地”色变。
土拍回暖！商业地块也出现高溢价
宗地从3月14日起即已产生报价，随后在3月20日产生第二轮报价。
值得关注的是，就在今天（3月25日），33号竞拍者在自身此前报价基础上给自己加了一轮价。
截至今天（3月25日）上午9点半，已有5轮报价。
随后33号及116号竞拍者快速交替出价，短短十数分钟内即已飙升至30轮以上。
直到10点03分时，出价速度逐渐放缓，此时出价轮数已经接近50轮。
最终出价定格在51轮，由116号竞拍者竞得。
地块占地面积2924.94㎡，属商务金融用地，竞买保证金设定为625万元人民币，起拍价3118万元，起始楼面地价3046元/㎡，最终成交溢价率高达160.34%。
据公告信息，宗地需在2023年4月25日前开工，在2025年4月25日前竣工。
该宗地涉及轨道交通线管控范围，在办理建设工程规划许可手续前须征得市轨道交通主管部门同意；所建设项目不得分割转让。
从位置上看，宗地位于虎门大道南侧，紧邻虎门新富民商贸中心，周边聚集多个商务大厦，临近穗深城轨及京港澳高速，交通区位优势明显。
宗地区位示意图
同时宗地周边汇集多个知名社区，包括万科卓越·未来之光、万科城市之光、南部湾万科城等，居住人口众多，对区域商业需求庞大。
虎门：购房需求与日俱增
从近几年虎门土拍大数据来看，虎门热度非同一般，几乎每年的热门土地都少不了虎门的一份，甚至入选了“三限房”试点镇街，称之为滨海片区的“香饽饽”丝毫不过分。
值得注意的是，虎门最高可售楼面价已达22152元/㎡，即如今的未来之光项目。
“十三五”期间，虎门全镇地区生产总值连续突破500亿元、600亿元，2021年更是突破700亿元大关。作为服装产业重镇的虎门，近年来，正在积极谋求传统产业的转型升级。
统计数据显示，“十三五”期间，虎门规上工业增加值累计突破1000亿元，规上工业企业数达637家，是5年前的1.7倍。
随着东莞地铁2号线三期将于今年9月份开工，并新增青创城站，未来虎门与滨海湾新区联系将更加紧密。
产业的发展将吸引更多的人才、资本随着便捷的交通涌入，不仅购房需求水涨船高，商业金融服务的需求也一同增加。
据不完全统计，目前虎门在售/待售楼盘已达16个，洋房价格普遍达到3万元/㎡以上。
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